Mientras el municipio de Escobar atraviesa una severa crisis financiera y mantiene leyes que limitan la inversión privada, el intendente Ariel Sujarchuk consolida su propio imperio en el sector del real estate. Esta dualidad pone bajo la lupa una gestión donde la “lapicera” oficial parece abrir puertas para los negocios propios mientras se cierran para la competencia.

En octubre de 2021, el Concejo Deliberante de Escobar sancionó por unanimidad una ordenanza que prohíbe la habilitación de oficinas inmobiliarias que operen bajo nombres de fantasía, marcas o franquicias, como el caso de Century 21, RE/MAX y Coldwell Banker entre otras. La normativa, impulsada por el propio Sujarchuk, argumenta la necesidad de proteger a los martilleros locales frente a lo que consideran “competencia desleal” y veta incluso la publicidad de estas marcas en la vía pública.

Esta restricción al desarrollo de nuevos modelos de inversión ocurre en un contexto económico crítico para el distrito. El propio Sujarchuk reconoció recientemente que Escobar está “complicado de plata”, con una caída del 25% en la recaudación de la tasa de seguridad e higiene y un derrumbe del 68% en el inicio de construcciones de viviendas particulares.

A pesar de la parálisis del sector para los particulares, el intendente no oculta su faceta empresarial. “No quiero depender de la política, quiero tener mis propios emprendimientos”, ha declarado Sujarchuk al ser consultado sobre su actividad privada. Sin embargo, sus negocios se desarrollan mayoritariamente en el territorio que él mismo administra, lo que genera fuertes sospechas de incompatibilidad.

Uno de los casos más emblemáticos es el de Altos las Casuarinas, en Loma Verde. Allí, el intendente realizó un “canje de metros”: entregó un terreno de su propiedad a cambio del 15% de los departamentos que se construirían en el predio. La controversia radica en que la obra debe ser aprobada por el propio municipio que él dirige. 

Más llamativo aún es que la habilitación del proyecto fue firmada por Claudio Flores Barrios, quien al momento de la firma era el Director de Compras municipal y, simultáneamente, presidente de la constructora personal de Sujarchuk, Margus Construcciones.

Además, se le adjudican propiedades de lujo, como una casa de 800 metros cubiertos en el exclusivo barrio Puertos del Lago, la cual inicialmente negó pero que luego habría intentado vender sin éxito durante dos años. También admitió haber comprado un departamento en una torre de la Ciudad de Buenos Aires construida por su amigo y ex socio, Gustavo Menayet, en una operación valuada en al menos 1.5 millones de dólares.

Esta estructura de privilegios y barreras a la entrada en Escobar choca de frente con la agenda de desregulación que impulsa el Gobierno Nacional. El ministro de Desregulación y Transformación, Federico Sturzenegger, ha apuntado directamente contra los colegios y regulaciones que limitan la competencia en el sector inmobiliario, calificando a los honorarios mínimos y las barreras de matriculación como una “aberración social”.

Sturzenegger anticipó un paquete legislativo para eliminar las trabas que encarecen la construcción y la intermediación, con un mensaje claro: “La idea es que la gente pueda innovar y crear sin tener que ser parte de un club para tener un privilegio”. En Escobar, mientras tanto, el “club” parece tener un solo presidente y beneficiario principal, mientras la recaudación cae y los emprendedores tienen prohibido elegir con qué marca y modelo de negocios operar en el distrito.